合肥空放借贷-公积金贷想买合肥二手房，有没有问题？有什么说法吗？

疑哪些合肥二手房不能申请公积金贷款？

想申请公积金贷款购买合肥二手房的打工人可要当心了，并非所有二手房都符合公积金贷款的申请条件。根据合肥市住房公积金管理中心的相关规定，以下类型的二手房无法通过公积金贷款购买：

1.土地性质为非出让的二手房：土地性质分为出让和非出让两种，购买非出让土地上的二手房是不可以用公积金贷款的。出让土地指的是国家将土地使用权有偿出让给个人或单位使用，时间一般为40-70年。快到期时，需要续费。非出让土地是指土地使用权无偿划拨给单位或个人使用。

2.商品房以外的其他类型二手房：公积金贷款只适用于购买商品房，其他类型房产，如小产权房、经济适用房、安居房等，均不享受公积金贷款政策。

疑公积金贷款买旧房有哪些限制？

除了以上条件之外，想要用公积金贷款买合肥二手房，还要注意以下限制：

1.房子的年限：一般来说，公积金贷款的房屋年限要求在20年以内。超过20年的房子，贷款的成数会比较低，甚至无法申请公积金贷款。

2.房子的面积：对于二手房的面积，公积金贷款也有要求。不同地区对面积的要求不同，以合肥为例，公积金贷款的房屋面积不能超过144平方米。

3.房子的评估价值：公积金贷款的额度不能超过房屋的评估价值。评估价值一般由评估机构评估得出，如果评估价值低于购房价，则公积金贷款的额度也会相应减少。

疑合肥二手房商贷转公积金贷款可行吗？

在某些情况下，用商业贷款购买的合肥二手房也是可以转为公积金贷款的，但是需要注意以下条件：

1.房屋必须符合公积金贷款的申请条件：包括房屋年限、面积、土地性质等要求。

2.个人必须符合公积金贷款的申请条件：包括缴存公积金满一定年限、有稳定的工作和收入等。

3.原商业贷款已还款满一年以上：一般情况下，需要商业贷款还款满一年以上，且无逾期记录，才能申请商转公。

疑合肥二手房“带抵押过户”公积金贷款是什么？

传统二手房交易中，卖方需要先还清原有贷款，才能办理过户手续。而合肥推出的“带抵押过户”公积金贷款业务，则打破了这一惯例，允许买方在卖方未还清原有贷款的情况下，直接办理过户手续，并使用公积金贷款偿还原有贷款和支付房款。

这种方式的好处在于，可以减少交易时间和成本，避免卖方违约风险。不过，“带抵押过户”公积金贷款对房屋的条件和买卖双方的资格都有较高的要求。

疑合肥二手房公积金贷款的流程是什么？

在了解了相关条件和限制后，合肥二手房公积金贷款的流程一般如下：

1.提交申请：符合公积金贷款申请条件的职工，可以携带相关资料向公积金管理中心提交贷款申请。

2.审核资料：公积金管理中心会对申请人的资料进行审核，包括身份证明、收入证明、房屋产权证明等。

3.评估房屋：公积金管理中心会委托评估机构对房屋进行评估，评估房屋价值。

4.审批贷款：评估完成后，公积金管理中心会根据房屋评估价值和申请人的资质，审批贷款额度和贷款利率。

5.签订合同：贷款审批通过后，申请人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

6.发放贷款：合同签订后，公积金管理中心会将贷款发放至指定的银行账户。

各位看官，看完这篇文章，想必对合肥二手房公积金贷款的相关问题都有了详细的了解。如果你有购买合肥二手房的打算，不妨仔细考虑一下公积金贷款的政策和流程。祝愿大家都能买到心仪的房子，实现安居乐业的梦想！

欢迎在评论区留言，分享你对合肥二手房公积金贷款的看法和经验。