疑房贷利率都是怎么构成的？
房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）
其中：
1.LPR是由全国银行间同业拆借中心公布的一种参考利率，反映了银行资金的平均成本。
2.BP是银行根据自身的风险评估和市场供求情况，在LPR基础上加减或者不变的部分。
疑房贷利率对贷款总额的影响有多大？
计算公式：贷款总额=贷款金额×(1+年利率)^贷款年数
从公式中可以看出，年利率对贷款总额的影响是指数级的。以贷款100万元、贷款年数30年为例：
| 年利率 | 贷款总额 |
|---|---|
| 3% | 150万元 |
| 4% | 166万元 |
| 5% | 185万元 |
在申请贷款时，选择一个较低的年利率可以大幅减少贷款总额。
疑房贷利率是按日利率还是年利率计算的？
房贷利率一般以年利率为计息标准，但实际计算中会按日利率进行。
具体计算方法：
1.将年利率/365，得到日利率。
2.将贷款金额日利率，得到每日利息。
3.将每日利息当月日历日数，得到当月利息。
疑银行是如何计算房贷利息的？
银行常用的计息方法有两种：
1.逐笔计息法：将每次还款后的剩余贷款本金乘以日利率，计算该笔还款到下期还款之间的利息。逐笔计息法下，还款越晚，利息越多。
2.积数计息法：将每笔还款后的剩余本金累积，乘以日利率，计算从放款之日起到下期还款之间的利息。积数计息法下，还款越早，利息越少。
疑影响房贷利率的因素有哪些？
房贷利率主要受以下因素影响：
1.LPR：LPR的变动会直接影响房贷利率。
2.BP：BP由银行根据自身风险评估和市场供求情况确定。
3.借款人资质：借款人的信用状况、还款能力和抵押物价值等因素会影响银行的风险评估，进而影响BP。
4.贷款类型：不同贷款类型（如首套房、二套房、公积金贷款）的利率可能不同。
5.贷款期限：一般来说，贷款期限越长，利率越高。
6.市场供求：当银行资金紧张时，房贷利率可能上升；反之，当银行资金宽松时，房贷利率可能下降。
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