各位昆明的小伙伴们，注意啦！最近昆明市住房公积金管理中心发布了一则重磅通知，优化调整了住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，这一波操作直接影响到咱们买房贷款的政策，今天我们就来好好盘一盘。
为了让大家看得更直白，我根据新政策整理出了5个疑问逐一为大家解答！
昆明贷款买房的门槛降低了吗？
答案当然是肯定的！以前昆明买房申请公积金贷款，首套房的认定标准是要看名下是否无房，且全国范围内有没有使用过住房公积金贷款。但现在新政策取消了对个人商业性住房贷款记录的纳入，也就是说，只要你名下无房，且没有贷过公积金，那么就可以认定为首套房，享受更低的贷款利率和首付比例。
不过二套房认定标准没变，还是认定家庭名下有一套住房或仅使用过一次公积金贷款。
公积金贷款认房范围有哪些变化？
新政策在认房方面也做出了调整，现在只认购房地的住房，对于异地缴存人，还需要认缴存地住房。简单来说，就是你在昆明买房，只看你在昆明的房子情况，如果你是异地缴存公积金，还要看缴存地的房子情况。
举个栗子🌰：张三是四川人，在昆明缴存公积金，想在昆明买房。新政策下，张三只需要看自己在昆明的房子情况，不用再看四川老家的房子情况。
如何查询住房公积金贷款记录？
查询全国范围内的住房公积金贷款记录有三种方式：
1.住房公积金监管服务平台：登录平台官网（http://www.housingprovidentfund.gov.cn），按照提示进行查询。
2.昆明市住房公积金业务与管理系统：登录系统（http://www.kmhjj.com），按照提示进行查询。
3.个人征信报告：从中国人民银行征信中心（http://www.pbccrc.org.cn）调取个人征信报告，报告中会显示住房公积金贷款记录。
各位可以根据自己的情况选择查询方式，一般来说，个人征信报告比较全面，推荐大家用这种方式查询。
三孩家庭贷款额度提高了吗？
是的，根据昆明的公积金政策，三孩家庭的公积金贷款额度最高可达104万元，比普通家庭多贷4万元。这对于有三个孩子的家庭来说，无疑是一个利好消息，减轻了贷款压力。
首套房公积金贷款利率是多少？
昆明首套房公积金贷款利率为2.75%，比商业贷款利率低不少。对于符合条件的刚需购房者来说，公积金贷款是一个非常不错的选择，既能省钱，又能享受低利率。
附上昆明首套房公积金贷款利率表供大家参考：
| 贷款期限 | 贷款利率 |
|---|---|
| 5年以内（含5年） | 2.75% |
| 5年以上（含5年） | 3.25% |
| 10年以上（含10年） | 3.75% |
| 15年以上 | 4.25% |
附上昆明公积金贷款额度计算公式供大家参考：
贷款额度=家庭成员月收入贷款期限贷款成数
家庭成员月收入包括主借款人、共借款人和共同还款人的月收入。贷款期限最长不超过30年。贷款成数根据房价和家庭收入情况确定。
以上就是昆明公积金贷款新政策解读的全部内容，小伙伴们都搞懂了吗？有任何疑问或者需要补充的，欢迎在评论区留言，我都会及时跟大家互动交流。大家还可以把这篇文章转发给有需要的亲朋好友，让他们也能第一时间了解到这些政策变化。
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